Бизнес идеи

Элитная недвижимость. Обвал цен.

На рынке дорогой или элитной недвижимости начался обвал цен. Некоторые объекты уже сейчас можно приобрести за полстоимости от начальных цен. Почему отмечается столь резкое падение цен? Виноваты в этом сразу несколько факторов.

Очевидно, что кризис будет длится очень долго, а те кто имеют возможность вести бизнес в хороших условиях, конечно не будут ждать улучшения ситуации.

 Элитная недвижимость. Обвал цен.
Многие уезжают, чтобы не потерять свои сбережения в нестабильной России. Сказывается и растущий курс доллара, падение нефти, снижение доходов. Богатые не хотят рисковать в таких условиях и нередко хотят избавиться от элитной недвижимости буквально за бесценок, так как первоначальные вложения в строительство были гораздо выше. Избавляются от недвижимости те, кто не планирует в них возвращаться и такие продавцы уже живут за границей, поэтому как правило, цены на элитку по-прежнему рассчитываются в долларах.

Интересная особенность таких расчетов связана именно с тем, что хозяева элитной недвижимости имеют и дополнительное жилье за границей, поэтому при продаже цены выставляются в рублях по старому курсу, однако при конечных расчетах окончательная сумма все равно передается в валюте, хоть и по текущему курсу ЦБ.

Эксперты по элитной недвижимости отмечают, что целые улицы с элитными домами пустуют, так как хозяева уже их покинули. Резкому снижению уровня цен способствует и превышение предложения таких дорогих вариантов жилья и ощутимое удлинение сроков продажи. Раньше можно было продать элитку за несколько месяцев, сейчас же продажа дорого жилья может занимать несколько лет и гарантий никаких нет.

Уже имеются случаи "зависших" лотов, которые попросту никому не нужны, даже и со значительными скидками. На этом фоне отмечается рост строительства недорогих домов.

Хотя и есть некоторый устойчивый спрос, когда скупается элитная недвижимость у хозяев, которые просто хотят избавиться, в любом случае, от своих ненужных домов по бросовым ценам, нередко с большими скидками и даже по ценам значительно ниже себестоимости.

Вероятно, такие сделки проводятся с целью дальнейшей перепродажи, так как такие покупки гораздо выгоднее строительства новых домов, даже с учетом снижения цен на возведение жилья по экономическим причинам.

Многие владельцы уже даже готовы смириться и большими убытками, лишь бы как можно скорее избавиться от престижного жилья, что способствует и продолжению снижения цен на элитное жилье. Владельцы прекрасно понимают, что цены уже никогда не вернутся к первоначальным вариантам и при таком завышенном предложении найти покупателей даже со значительными скидками очень непросто. И еще другие факторы будут способствовать обвалу цен на элитную недвжимость.

К тому же надо учитывать массовый отъезд российской элиты на ПМЖ в другие страны. Только в этом году заявок на проживание в США подано рекордное количество заявок от россиян - 265 тысяч. Еще более 75 тыс. россиян уже получили вид на жительство в Европе.

Многие эксперты предполагают, что это не окончательное снижение цен и оно будет продолжаться, причем именно в обвальном варианте.